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跟着房地产商场多重方针利好的落地显效和“金三银四”楼市小阳春的到来，西安二手房商场活泼度上升，3月份成交量大幅上涨。
4月7日，西安住建官网发布了最新一期二手房网签数据，其间清晰，3月份较上月成交量大增，网签存案量打破1万套大关，环比添加超越50%。
克而瑞西安组织履行总经理李晓兵在承受《我国经营报》记者采访表明,西安二手房挂牌量巨大，热门区域供给足够，卖方自动调价促进成交，买方议价空间扩展，供需双方在价格博弈中加速去化，“未来一段时间，二手房商场‘以价换量’将是常态”。
单月破万套
上一年“9·24”一揽子方针后，房地产职业多重方针利好加持下，西安二手房商场总算迎来“破冰”痕迹。
2024年10月开端，卖旧买新的态势构成，也促成了年末二手房成交量的“高光”，10月、11月、12月成交量均超越9200套。
但是，二手房高成交量和活泼度并未得以接连，而是以断崖式大跌3000余套的成果，标识了2025年首月的惨白。随后的2月份，二手房成交量稍有回暖，但全体来看，仍是“低开”“承压”的态势。
中指研究院数据《百城价格指数陈述》显现，2025年3月，西安二手房价格环比下降0.54%，在全国数据排名48。二手房价格也已是接连第九个月下跌了。
在前两月价格受挫、成交萎靡的布景下，西安3月份二手房商场的成交体现显得愈加重要，也成为各界重视的焦点。
4月7日，西安住建官网发布最新数据显现，3月份，西安市存量房（二手房）网签存案面积114.61万平方米；其间，住所网签存案10470套，面积105.36万平方米。相较于2024年3月（网签存案9617套），住所网签存案添加了853套 ，增幅8.87%。
别的，比照2月份数据，3月份添加存案3498套，环比上涨50.17%；比照1月份数据，3月份西安二手房网签存案添加了4422套，增幅到达73.12%。因而，早年三月成交量改变来看，二手房商场呈现低开高走趋势。
西安一位房产经纪人表明：“二手房最近还能够，带看量上来了，成交量天然也多了。全体上，比前两月显着要好，新房增量大部分是改进客户，二手房相对刚需客户居多。”
关于3月成交量激增的原因，李晓兵剖析称，3月是传统购房旺季，叠加春节后需求会集开释。并且，3月适逢学区区分窗口期，家长为子女教育提早布局，硬性需求推进二手房商场买卖热度。
“二手房买卖提高，能够看出，购房需求依然存在，并且购房者更聚集占主导地位的二手房，更倾向于‘性价比优先’，”李晓兵表明，新房交给焦虑倒逼购房需求转向二手房商场，购房者更倾向“所见即所得”，躲避期房危险。
持续“以价换量”
当时，全国楼市“止跌回稳”痕迹显着。新房方面，一线城市及中心二线城市相继呈现楼市“小阳春”，并且在土拍商场接连诞生“地王”项目。二手房商场活泼度提高，多个城市成交量提高，仍处于“以价换量”的行情。
从3月份成交数据来看，西安二手房商场“以价换量”特征明显，在成交价格接连下探之后，商场心情呈现转向，二手房带看量、成交量逐渐提高，终究完成了单月超越1万套的网签存案，也是一年多来，单月最高纪录。而上一次单月打破1万套，是在2023年3月份（网签存案12151套）。
“很多置换的客户，挂牌出售二手房，挂牌价一个比一个低。”上述经纪人告知记者，当下的二手房商场热度上升，成交量上涨的一起，挂牌量也在上升，以价换量仍是干流。
此外，记者从诸葛找房官网实时信息看到，到4月7日18点，诸葛找房平台上共有194277套有用二手房源挂牌出售。虽然前三月成交量节节攀升，但清楚明了的是，巨大的挂牌量依然昭示着二手房去库存的压力。
而从全国范围来看，3月份一线城市和中心二线城市的二手房商场体现活泼，北京、上海、广州、深圳四地二手房成交量均呈现大幅度上涨，环比涨幅最高达75.4%（上海）。而二线城市方面，3月份，杭州十区共成交二手房12413套，成交量环比提高108%，创下近8年来新高。
李晓兵估计，方针仍未见底，购房者“抄底心态”与业主“止损心思”并存，商场博弈会更为剧烈。一起，价格深度调整，倒逼“以价换量”常态化，去库存持续主导商场。
（修改：王金龙 审阅：童海华 校正：翟军）
深圳楼市成交接连改进态势。
依据深圳市房地产信息渠道发布的数据，3月份深圳新房住所预售成交2926套，同比增加30.33%。本年一季度，深圳新房住所累计预售成交8561套，较上一年同期的4844套增加76.73%。
自从上一年10月份以来，深圳新房住所预售成交同比增速由负转正，2024年11月份、12月份以及2025年1月份、2月份，新房住所预售成交同比增速均维持在100%以上。
新房库存和去化周期均在优化。深圳华夏研究中心数据显现，3月份末深圳全市新房住所存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下，环比下降12.5%。依据曩昔一年均匀成交量计算去化时刻约为7.84个月，去化周期较上月下降1.27个月，接连七个月呈回落态势。
3月份，开发商持续活跃推售，加速去化。3月份最终一个周，从前发明“日光盘”的龙华中建鹏宸云筑加推开盘，523批客户选153套房，选房1个多小时去化约98%。鸿荣源珈誉玖玺、中洲迎玺等亦获得较好出售成果。
“新房商场活跃修正，一方面是因为开发商活跃降价促销，另一方面二手房买卖旺盛带动改进型需求在新房商场开释。”广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表明。
依据深圳市房地产信息渠道发布数据，3月份深圳二手住所成交量到达6078套，同比增加58.28%。本年一季度，深圳二手住所累计成交14309套，同比增加57.45%。
改进需求活跃入市。据深圳贝壳研究院监测，3月份深圳二手房成交中，750万元以上房源成交占比为14.1%，环比扩展1.9%，其间1000万元—1500万元的房源成交占比为4.6%，环比扩展1.3%。
“3月份，深圳二手住所买卖超过了隆替线，节后小阳春的态势显着，商场仍坚持热度，在上一年四季度买卖2.15万套、堆集的刚需充沛开释情况下，还能坚持超6000套的买卖水平很不易。”李宇嘉以为，上一年四季度以来深圳贱价盘耗费多半，业主持续降价志愿下降，加上楼市局势开端好转，方针竭力推进止跌回稳，深圳房价开端趋稳，商场预期开端好转。一起，上一年新增的改进型地块、好房子项目开端上市，供应端驱动改进的志愿增强，有望构成二手房挂牌和新房置换的循环。
整体看，据乐有家研究中心监测数据，本年3月份深圳一二手住所网签总量10239套，环比、同比别离增加53.6%、66.2%。
“曩昔几个月，方针层面开释出相对活跃的信号：限购松动、借款利率下调、公积金方针优化等，这些行动提升了商场的预期温度。”努曼陀罗（丽江）办理咨询合伙企业履行业务合伙人霍虹屹在承受《证券日报》记者采访时以为，另一方面，价格松动之后，部分买家以为“时刻换空间”的博弈进入结尾，开端入市。这种心情，在成交量中得以表现。尤其是在二手房商场，更多来自实在寓居需求的开释，也验证了这一点。
（修改 孙倩）
体重不能超90斤
镜头中，7个年轻漂亮、年纪从14到20岁的女孩严峻地等待着成果，她们中有人将被选入一个新组合，有时机成为韩流偶像。K-POP现在吸引着韩国乃至全国际许多年轻人来寻找明星梦，可是她们面前是一条绵长而艰苦的路途，这些女孩在被选中之前，要阅历几个月到几年的高强度操练，项目包含歌唱、跳舞、说唱和扮演，一起还要遵从高要求的运动和饮食规范。她们中的有些人乃至抛弃了正规教育，单独离家去操练，哪怕这些韩流组合很或许几年后就闭幕。
承受CNN采访的文娱公司MZMC创始人兼首席执行官保罗·汤普森来自美国，曾创造数百首韩流歌曲的他，向CNN展现了该公司是怎么打造韩流偶像组合的。参与初选的约30名女孩经过上千次遴选后，现在只剩下7人——这种严酷的选拔方法在K-POP“造星工厂”中早已是常态。与其他国家的音乐工作不同，韩国生意公司不只操练、选择操练生，还要掌控他们一切的日程安排，包含何时揭露露脸、媒体碰头、参与音乐会及粉丝互动，乃至还要监督他们个人私日子的方方面面。“在美国，这种培育形式只在上世纪六七十年代时间短呈现过，”汤普森说，“但现在现已没了，由于本钱太高了。”
而在韩国，这种造星方法却蓬勃发展，经过严酷选拔的操练生有时机出道揭露露脸，在许多怀揣明星梦的年轻人看来，这是他们仅有的时机。“在偶像国际里，18岁就现已很老了。”MZMC公司终究的7名操练生之一、18岁的李安英（音）的主意代表了许多有此愿望的少女，“假设我错失这个时机，就没有其他地方可去了。”
这些女孩中有来自美国的韩裔，有来自日本的17岁少女，她们每天的日子从健身房两小时操练开端，然后是一整天的课程，包含声乐和舞蹈，其间有些年纪太小的还要上半天文明课，操练或许会一向继续到午夜清晨。
韩流关于偶像有着极高的审美要求。操练生被要求严厉控制饮食和体重，公司每月查看两次操练生的体重目标，45公斤被认为是韩国女人偶像的规范体重，女孩们在吃苦操练的一起也要严厉节食，还得想着怎么经过整容手术让自己更完美。在MZMC创始人汤普森看来，“这便是偶像。粉丝们要崇拜的便是这种看上去很完美的人”。
美方诱捕并申述中国公民！我外交部回应→
最低2.5万元㎡，降价后的绿城大盘拿下3月二手房成交量冠军
11月16日，知情人告知红星新闻，死者家族上月从菲律宾警方处得到音讯，这起劫持案的主犯已在美国被捕。经美国警方审理后了解到，这名主犯系我国人，现在已对违法事实进行了招供，警方还在清查团伙中其他成员。
本年6月，两名我国医疗器械公司高管赴菲律宾作业时，遭受劫持并被撕票。此事经红星新闻报导后引发重视。
7月2日，我国交际部发言人毛宁掌管例行记者会。有记者问及有我国公民在菲律宾遭劫持并遇害一事。毛宁表明，经核实，遭劫持遇害的人员包含一名我国公民。
其时，另一名受害者、美籍华人孙某的朋友出示的根据显现，孙某是应菲律宾某医疗设备公司的约请赴菲。孙某助理供给的聊天记录显现，此次行程是受一个名叫“李娜”的女人约请，去菲律宾洽谈有关产品分销的海外事务。
9月22日，团伙中这名“李娜”在韩国被捕，并将引渡回我国审理。据护照信息显现，“李娜”护照上显现的名字叫陈妤瑄，出生地显现为我国台湾，生于1980年5月17日。
“李娜”被韩国警方抓捕后的现场相片
据知情人泄漏，这起案子的团伙或许还触及其他劫持华人的案子。
红星新闻就此事联络了菲律宾警方反劫持大队，到记者发稿时，对方未接听电话。
此前报导
世界法专家剖析“中企高管在菲律宾被劫持撕票案”：我国也有统辖权，受害人应算工伤身亡
极目新闻记者 张皓
近来，两名华人高管受邀前往菲律宾查询协作，不料落入绑匪精心设计的圈套。其间一名受害者，即便付出了300万元人民币，依然被撕票。受害者算工伤身亡吗？两名受害者，其间一人为我国公民，另一人为美籍华人，中美两国有哪些方法和力度介入此案？7月6日，极目新闻记者为此专访了中南财经政法大学法令硕士教育中心主任、教授、博士生导师，我国世界法学会理事简基松。
遇害人夏某某（来历：夏某某地点公司官方大众号）
我国也有刑事统辖权
简教授说，这个案子首要触及到统辖权问题。从受害者视点，假如是我国公民，从保护性准则来说，我国也是具有统辖权的；从加害人视点，假如违法嫌疑人是我国公民，根据《刑法》第七条“属人统辖”，对我国公民在境外违法，以劫持罪清查刑事责任；假如违法嫌疑人是外国人，则根据《刑法》第八条“保护统辖”，关于外国人在我国领域外对我国公民违法的，可清查刑事责任。我国刑法亦可进行统辖。
有报导称，我国和美国的警方均已介入查询。对此，简教授介绍，尽管具有刑事统辖权，但这并不代表他国可直接派差人到菲律宾抓人。因为刑事案子确认统辖的准则首要遵从“属地统辖”准则，菲方具有当然的优先统辖权。此外，因为本案中另一名受害者为美籍华人，亦归于美国“保护统辖”的规模，美国可根据“保护统辖”，并归纳“作用准则”“世界礼让”等要素归纳考虑。
至于警方的介入方法和力度，参照过往在菲我国公民劫持案的刑事协作经历来看，因为我国和菲方之间有《引渡公约》和《刑事司法帮忙公约》，在此案的后续实践中，或许以菲国统辖为主，我国在交际上给予关心，在必要时恳求刑事司法帮忙甚至引渡。
有音讯称，首要违法嫌疑人“李娜”已脱离菲律宾。对此，简教授介绍，要看她逃到了哪个国家，能够经过该国世界刑警安排分部帮忙追抓，假如我国和这个国家有引渡协议，抓到人后也是能够引渡的，若不能引渡则按该国法令处置。
简教授介绍，劫持勒索杀人在任何国家都是重罪。按照菲《刑法典》第267条，“任何个人假如劫持或拘留别人，或以任何其他方法掠夺其自在，将被处以拘禁至死刑”，可是鉴于现在菲司法系统中在2006年现已废弃死刑，因而假如受害人因劫持而被杀戮或逝世的，或许的审判成果最高是终身拘禁不得假释，详细需结合详细案情及审判实践。
两名受害人应认定为工伤身亡
据揭露报导，两名受害者均为医疗器械资深商务人士。孙某享年46岁，系美籍华人，曾供职于跨国企业雅培，离任后持续从事医疗器械世界BD。夏某某享年39岁，先后供职于乐普医疗配备有限公司和润迈德医疗。
孙某的亲朋称，尽管受害者的家人都有作业或退休金，但他自己的收入或许占了小家庭收入的多半，期望相关稳妥或补偿能够赶快到位，保证家族日子。孙某还有一名未满18周岁的孩子。
夏某地点公司为润迈德医疗，其姑苏总部一位负责人7月3日表明，有一位出售总监正与菲律宾警方对接，跟进后续事宜。
此前，他们在欧洲的展会上认识了一个名叫“李娜”的女子，该女子假造了泰国一家公司的约请函和相关资质，约请两人前往菲律宾查询协作，精心谋划了这次劫持勒索撕票案。
“李娜”假造的公司材料（图源：新京报）
对此，简教授介绍，根据我国《工伤稳妥条例》第十四条：“员工有下列景象之一的，应当认定为工伤：……（五）因工外出期间，因为作业原因遭到损伤或许发生事端下落不明的”，在本案中，中方高管归于在菲作业查询期间遇害身亡，归于因工外出期间，因为作业原因遭到损伤，应当认定为工伤的法定景象，享用工伤稳妥待遇。
关于受害人民事索赔问题，相同适用刑事顺便民事补偿，根据中菲签署的《刑事司法帮忙公约》第一条第九款，中方有权要求菲方帮忙“清查、约束、追缴和没收违法活动收益和东西，包含约束处置或许冻住被指称与刑事事项有关的工业”。不过，受害人详细能够得到什么程度的民事补偿，要看抓到违法嫌疑人后其终究的工业状况。实践中受害者家族或许仍是需求经过稳妥或所属公司保证的途径来取得补偿。
海外掘金须充分考虑安全问题
2024年6月初，我国驻菲律宾大使馆曾通报过另一起我国公民被劫持案子，3名我国公民遭勒索后被开释，“有当地法律人员涉案”。
就在这次两名华人被劫持遇害的半年前，也有我国一家6人在菲律宾遭劫持，4人遇害，2人下落不明。
别的，2010年菲律宾发生的劫持香港游客大巴事情更是震动世界，此案有21名香港游客被劫持，8人逝世。
此次的菲律宾劫持撕票相同令人震动，有人表明已抛弃前往菲律宾的查询行程，有人表明今后出国公干将提早购买相关稳妥。
菲律宾华人称当地有劫持黑色工业链（来历：新京报）
有医械企业的高管介绍，在为新工厂选址前，公司比较了新加坡、马来西亚、越南等许多东南亚国家的状况，首要扫除了曾呈现过“排华”事情的国家，还找了一家律师事务所咨询各国法令和政策，展开了根底的布景查询。
终究，这家医疗器械企业挑选在泰国设厂，一是因为当地治安较好、商场化程度比较高；二是从出产供应链的视点考虑，当地工业相对多元化，与我国、欧美联络都比较好，不容易遭到地缘政治影响；三是当地的税收优惠能够必定程度上下降企业本钱。并且，“泰国国民文明比较‘佛系’，不容易发生抵触。”
“我也去过东南亚的一些国家。”简教授说，有的国家和地区，的确存在社会不稳定的状况，针对华人的劫持事情时有发生。因而，无论是出资仍是旅行，在挑选目的地时，必定要考虑安全风险，要深度了解当地的法令、宗教、治安等社情民意，衣食住行等都要走正常的途径，并做好相应的安全保证办法。如有的公司会购买稳妥，甚至会考虑购买当地的安保服务。
就此次劫持案子，我国驻菲大使馆7月2日发文，使馆向遇害我国公民家族活跃供给领事帮忙，从多层面再次向菲政府高层和有关部门提出交涉，敦促菲方加大办案力度，赶快缉拿并严惩凶手。并再次提醒来菲我国公民，实在进步安全防备认识。如遇紧急状况，请及时报警并与驻菲使领馆联络，寻求帮忙。
“在海外遇到风险，我国公民应当即报警，一起第一时间寻觅我国驻该国使领馆的帮忙。”简教授着重，本国的使领馆，会全力保护本国公民的权益。
此前报导
中企高管在菲遭劫持遇害，更多细节发表！
近来，两名中企作业人员赴菲律宾遭受劫持遇害的事情，引发人们广泛重视。
据知情人士音讯，遇害两人分属国内两家不同的医疗器件公司，均为公司中高办理阶级人员，两人相约6月20日抵达菲律宾查询事务，期望进一步拓宽海外商场，却不幸遭受劫持，6月24日遇害。
其间一名遇害者为我国公民夏某某，本年39岁，是姑苏某医疗科技公司世界营销总监。本年5月，他在欧洲参会期间认识了同去参展的另一名遇害者孙某（美籍华人），随后两人结识了一名自称是菲律宾某医疗器件公司的经销商，并受邀6月份赴菲查询商场。
据称，两人于6月20日正午同乘航班从北京飞往菲律宾，大约在晚上6时抵达马尼拉机场，随后两人被接走，手机也一向处于无法联络状况。隔天上午，两人家族均接到绑匪电话索要赎金。据媒体音讯，遭受劫持时，绑匪经过微信联络家族索要500万人民币的赎金，声称是受害人在赌场赌输的金额。随后绑匪讨取2500万人民币赎金，其间一位家族向绑匪付出300万元赎金，但绑匪仍撕票。
遇害人员家族向媒体证明，已于7月1日上午在北京举办追思会，而公司已给予家族相应帮忙，相关善后作业正在进行中。现在，我国公安部门、美国联邦查询局正协作菲国警反劫持大队进行查询。除了我国警方，因为遇害人孙某为美国籍，因而美国联邦查询局也介入并协作查询。当局表明不扫除案子是由一个世界违法集团所为。
交际部发声：敦促菲方全力侦办案子
我国交际部发言人毛宁7月2日掌管例行记者会。有记者在会上问及有我国公民在菲律宾遭劫持并遇害一事。
毛宁表明，经核实，遭劫持遇害的人员包含一名我国公民。案发之后，我国驻菲律宾使馆同菲方保持着亲近联络，敦促菲方全力侦办案子，实在采用有用办法保护在菲律宾我国公民的安全，并为遇害人员的家族善后供给了帮忙。交际部将会同有关部门辅导驻菲律宾使馆持续亲近重视案子的发展，做好后续作业。
中使馆全力展开作业
我国驻菲律宾使馆2日发布音讯称，使馆接到一名我国公民在菲遭劫持的报案求助，当即发动应急机制，全力展开挽救作业。使馆活跃帮忙家族向菲国警反劫持局报警，在国内公安部门辅导下与菲警方展开法律协作，经过交际途径向菲方提出交涉，要求其赶快挽救人质，采用实在办法保证在菲我国公民安全与合法权益。一起，使馆还协调为被劫持者家族来菲供给帮忙和便当。
图片来历：我国驻菲律宾大使馆
不幸的是，该我国公民终究遇害。据了解，一起被害的还有一名美籍华人。使馆向两名遇害者表明哀悼，对凶手予以最严峻的斥责。使馆向遇害我国公民家族活跃供给领事帮忙，从多层面就此案再次向菲政府高层和有关部门提出交涉，敦促菲方加大办案力度，赶快缉拿并严惩凶手。
我国驻菲使馆再次提醒来菲我国公民实在进步安全防备认识。如遇紧急状况，请及时报警并与驻菲使领馆联络，寻求帮忙。
极目新闻归纳红星新闻、此前报导
（来历：极目新闻归纳）
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北京：成交量创近24个月第二高水平
北京作为一线城市中的代表，二手房商场体现尤为杰出。依据华夏地产研究院的统计数据显现，3月北京二手住所网签量到达19234套，环比增加62%，同比增加34.7%。其间，仅3月31日一天，北京二手住所网签量就到达1386套，显现出商场买卖的火爆程度。北京链家研究院分析师冷会指出，3月北京二手房网签量为近24个月以来的第二高水平，仅次于2024年12月，反映出新年后商场热度的连续。
从成交结构来看，3月北京向阳、丰台、石景山等中心城区的成交占比有所上升，导致全市成交均价呈现小幅结构性动摇。新年后，外围城区的成交占比率先提高，到3月份商场热度逐渐传导至中心城区。跟着置换链条的工作，估计未来一段时间内改进性需求占比将进一步上升。
广州：成交量环比大增超七成
广州的二手房商场相同体现亮眼。广州市房地产中介协会的最新数据显现，3月广州市二手住所共网签10866套，环比增加73.08%。1月至3月，广州市二手住所共网签27182套，同比增加19.80%。广州悉数行政区的网签套数环比均有显着增加，其间白云区、增城区和从化区的环比增加幅度别离到达93.82%、86.59%和85.60%。
从面积区间构成来看，60-90平方米、120-144平方米和144平方米及以上区间的房源占比环比别离增加0.56个、0.20个和0.50个百分点，反映出改进型需求的活泼。广州市房地产中介协会表明，新年后广州“小阳春”降临，商场买卖显着升温。
深圳：二手房商场连续炽热行情
深圳的二手房商场也连续了2月下旬的炽热行情。深圳市房地产中介协会统计数据显现，3月深圳全市二手房录得7703套，环比增加58.6%，同比增加48.2%。到3月31日，深圳全市有用在售二手房源71590套，环比增加8.9%。从成交结构来看，3月商场成交小于90平方米的房源占总量57.8%，较上月上升2.4个百分点，显现出刚需性客户入市志愿的显着上升。
从成交区域来看，龙岗区域成交占比呈现显着上升，占比达23.6%，较上月增加2个百分点。此外，总价相对较低、发展规划较好的光亮区、坪山区成交占比也呈现提高。深圳市房地产中介协会以为，节后商场热度快速回温，3月二手房商场连续了这一趋势，周录得量继续高位工作。
商场预期：4月仍将坚持活泼状况
业内人士普遍以为，3月一线城市二手房商场的显着上升，连续了新年后快速回温的趋势，估计4月商场仍将坚持活泼状况。华夏地产首席分析师张大伟表明，当时“小阳春”现已显着呈现，估计3月至5月全体商场成交量都会在高位工作。北京链家研究院分析师冷会也指出，3月房屋买卖需求继续开释，新增房源量、客源量、带看量均较2月份进一步增加，商场预期和价格走势整体平稳，估计未来一段时间价格走势仍将以稳为主。
整体来看，一线城市二手房商场在3月迎来了“小阳春”，成交量显着上升，商场热度继续升温。跟着置换链条的工作和改进型需求的进一步开释，估计未来一段时间内商场仍将坚持活泼状况，为房地产商场注入新的生机。
本文源自：金融界
作者：调查君