3月西安成交量破万套 二手房市场博弈加重
本报记者 黄永旭 西安报导
跟着房地产商场多重方针利好的落地显效和“金三银四”楼市小阳春的到来，西安二手房商场活泼度上升，3月份成交量大幅上涨。
4月7日，西安住建官网发布了最新一期二手房网签数据，其间清晰，3月份较上月成交量大增，网签存案量打破1万套大关，环比添加超越50%。
克而瑞西安组织履行总经理李晓兵在承受《我国经营报》记者采访表明,西安二手房挂牌量巨大，热门区域供给足够，卖方自动调价促进成交，买方议价空间扩展，供需双方在价格博弈中加速去化，“未来一段时间，二手房商场‘以价换量’将是常态”。
单月破万套
上一年“9·24”一揽子方针后，房地产职业多重方针利好加持下，西安二手房商场总算迎来“破冰”痕迹。
2024年10月开端，卖旧买新的态势构成，也促成了年末二手房成交量的“高光”，10月、11月、12月成交量均超越9200套。
但是，二手房高成交量和活泼度并未得以接连，而是以断崖式大跌3000余套的成果，标识了2025年首月的惨白。随后的2月份，二手房成交量稍有回暖，但全体来看，仍是“低开”“承压”的态势。
中指研究院数据《百城价格指数陈述》显现，2025年3月，西安二手房价格环比下降0.54%，在全国数据排名48。二手房价格也已是接连第九个月下跌了。
在前两月价格受挫、成交萎靡的布景下，西安3月份二手房商场的成交体现显得愈加重要，也成为各界重视的焦点。
4月7日，西安住建官网发布最新数据显现，3月份，西安市存量房（二手房）网签存案面积114.61万平方米；其间，住所网签存案10470套，面积105.36万平方米。相较于2024年3月（网签存案9617套），住所网签存案添加了853套 ，增幅8.87%。
别的，比照2月份数据，3月份添加存案3498套，环比上涨50.17%；比照1月份数据，3月份西安二手房网签存案添加了4422套，增幅到达73.12%。因而，早年三月成交量改变来看，二手房商场呈现低开高走趋势。
西安一位房产经纪人表明：“二手房最近还能够，带看量上来了，成交量天然也多了。全体上，比前两月显着要好，新房增量大部分是改进客户，二手房相对刚需客户居多。”
关于3月成交量激增的原因，李晓兵剖析称，3月是传统购房旺季，叠加春节后需求会集开释。并且，3月适逢学区区分窗口期，家长为子女教育提早布局，硬性需求推进二手房商场买卖热度。
“二手房买卖提高，能够看出，购房需求依然存在，并且购房者更聚集占主导地位的二手房，更倾向于‘性价比优先’，”李晓兵表明，新房交给焦虑倒逼购房需求转向二手房商场，购房者更倾向“所见即所得”，躲避期房危险。
持续“以价换量”
当时，全国楼市“止跌回稳”痕迹显着。新房方面，一线城市及中心二线城市相继呈现楼市“小阳春”，并且在土拍商场接连诞生“地王”项目。二手房商场活泼度提高，多个城市成交量提高，仍处于“以价换量”的行情。
从3月份成交数据来看，西安二手房商场“以价换量”特征明显，在成交价格接连下探之后，商场心情呈现转向，二手房带看量、成交量逐渐提高，终究完成了单月超越1万套的网签存案，也是一年多来，单月最高纪录。而上一次单月打破1万套，是在2023年3月份（网签存案12151套）。
“很多置换的客户，挂牌出售二手房，挂牌价一个比一个低。”上述经纪人告知记者，当下的二手房商场热度上升，成交量上涨的一起，挂牌量也在上升，以价换量仍是干流。
此外，记者从诸葛找房官网实时信息看到，到4月7日18点，诸葛找房平台上共有194277套有用二手房源挂牌出售。虽然前三月成交量节节攀升，但清楚明了的是，巨大的挂牌量依然昭示着二手房去库存的压力。
而从全国范围来看，3月份一线城市和中心二线城市的二手房商场体现活泼，北京、上海、广州、深圳四地二手房成交量均呈现大幅度上涨，环比涨幅最高达75.4%（上海）。而二线城市方面，3月份，杭州十区共成交二手房12413套，成交量环比提高108%，创下近8年来新高。
李晓兵估计，方针仍未见底，购房者“抄底心态”与业主“止损心思”并存，商场博弈会更为剧烈。一起，价格深度调整，倒逼“以价换量”常态化，去库存持续主导商场。
（修改：王金龙 审阅：童海华 校正：翟军）
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