原标题：3月份二手房成交量环比上涨约62%
二手房成交1.9万套，与上一年同期比较上涨约34.7%；新年后商场热度连续
3月份，北京楼市“小阳春”按期而至。
“咱们门店3月份的咨询量比较2月添加了30%，成交量也提高了大约15%。”西四环某二手房中介门店店长王怡（化名）告知记者，“成交的房源首要会集在200万至500万的价格区间，商场仍以刚需为主。3月份的全体商场节奏较快，刚需客户一般能在15天内完结定房。”
依据北京市住建委官网计算，3月份，北京二手房网签19234套，环比上涨约62%，与上一年同期比较上涨约34.7%。
北京链家研究院分析师冷会表明，3月份网签量为近24个月以来第二高水平（仅次于2024年12月），网签量大幅添加反映出新年后商场热度的连续。
3月22日，坐落丰台的一个新盘项目开盘前一日，看房者川流不息。新京报记者 段文平 摄
生意两边活泼度大增
继2月份后，北京3月份二手房商场继续回暖。
依据麦田房产数据，3月份（到30日）北京二手房新增客户量和2月份比较添加超越40%，新年积压需求和节后新增需求会集开释。
21世纪不动产住总万科橙店店长陈焰星地点的是天宫院商圈。他告知记者，3月份该商圈二手房商场热度较高，咨询量和带看量相较2月添加了20%-30%，成交速度显着加速，商场迎来了“小阳春”行情。
“3月份，商圈的成交节奏加速了，卖方多为换房需求，诚意出售，以为商场环境较为安稳，价格上乐意做出退让，以便出售房产后尽快去定自己心仪的房子；买方则首要是刚需客户，到达承受能力后就直接出手了，也没有不沉着地去大起伏砍价。”陈焰星说。
北京链家华业东方玫瑰店商圈司理胡德平表明，其门店3月线上线下的咨询量呈添加趋势，随之而来的是带看量也稳步添加，特别周六日的咨询量和带看量到达周度峰值。成交结构方面，“卖一买一”的改进需求快速出场，“由于大部分是连环单客群，两笔生意既是卖方也是买方，发生意向后，生意两边心态都比较活泼，商洽环节议价空间在收窄。”
令胡德平形象深入的是，3月份，刚需客户往往一家人出来看房，表现出较高的看房活泼性。在比对、筛选出2-3套意向房源后，逐个与房东进行约谈，然后敏捷做出决议计划，挑选满足的房源进行签约。
商场活泼度还体现在卖方商场。依据麦田房产数据，到30日，3月份北京二手房（麦田掩盖楼盘）新增挂牌房源环比上月高出31.2%，新年往后，业主挂牌活泼性显着进步。
陈焰星表明，3月份以来，其地点的门店挂牌量环比上涨8%左右，挂牌价都比较安稳，贴近于商场价。
不过，细分商场来看，一些高总价房源的生意并不那么活泼。坐落香山商圈的21世纪不动产香山壹号院金茂府店豪宅司理欧阳斌表明，区域内豪宅咨询量与带看量比较2月份有提高，但比较上一年12月份仍是略少，“现在北京二手房商场的成交首要是以小标的房源为主，二手豪宅商场成交量较低。”
关于3月份北京二手房成交全体到达阶段性第二高的原因，华夏地产首席分析师张大伟以为，一是与商场节点有联系，依照常规，3月份的二手房成交都会是全年高点；二是上一年出台的一系列宽松方针，影响了商场预期。
全体价格坚持安稳
值得重视的是，2月份，北京二手房商场一个显着的特征是，成交房源中提价房源份额显着升高。那么，3月份二手房价格走势怎么？
依据麦田房产的数据，虽然3月份北京二手房成交量和1、2月份比较显着添加，但商场比较理性，全体价格坚持安稳，大都业主预期安稳。3月份北京二手房（麦田掩盖楼盘）挂牌均价和2月比较，微降0.3%。
议价空间方面，据麦田房产计算，3月份北京二手房议价空间和2月份比较，扩展0.4个百分点。大大都购房者对商场坚持理性，并不会由于成交量的上涨而盲目下定。
不过，陈焰星表明，其地点的商圈议价空间比之前小了许多，起伏约为5%-10%。王怡称，议价空间根本平均在6%左右，大标的房源的议价空间较大，“价格在300万内的房子成交价格比2月涨1%-3%左右，全体比较平稳。”
虽然3月份价格趋于平稳，不过仍有业主价格预期上升。
“就犹疑了那么几天，成果要多付3万元。”陈焰星向记者叙述了一个典型事例。他的一位长时间跟进的客户看中一套新挂牌的房源，其时两边在价格上仅有5万元的距离，客户因犹疑未能当场敲定。
一周后，当客户总算下定决心承受业主报价时，价格已然发生变化。由于业主刚刚以高出3万元的价格售出另一套质量、装饰还不如这套的房源，这直接推高了其对现有房源的心思价位。更重要的是，还有别的两拨客户等着谈，该客户终究承受了现在的价格，懊悔上星期没定。
张大伟说，如果说在前几个月部分二手价格呈现了上涨，3月份则是以平稳为干流，商场在方针的呵护下逐渐企稳。
【展望】
4月成交或重回平稳区间
3月份成交创阶段性第二高，4月份，北京房地产商场将怎么走？
张大伟以为，“小阳春”期间一般是每年的成交高峰期。但是，估计接下来几个月的成交量难以继续坚持在1.9万套的高位，很或许会回落到1万至1.5万套之间。虽然或许存在动摇，但相较于以往，这仍然是一个相对较好的成果。房地产商场还需要更多的方针支撑，包含房贷利率的下降、限购方针的调整等，才干坚持在1.5万套左右的中高位。
在冷会看来，3月份，二手房商场预期和价格走势全体平稳生意需求继续开释，新增房源量、客源量、带看量均较2月份进一步添加，估计未来一段时间价格走势仍将以稳为主。
麦田房产估计，跟着“小阳春”热度逐渐下降，估计4月份北京二手房商场将重回平稳区间，成交量和3月比较会有所下降。节后商场上二手房挂牌量添加，特别是一些房龄较老的房源仍面对较大的去化压力，估计后续商场仍会连续“以价换量”的态势。
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热门楼盘带动效应显着
3月北京新建商品住宅成交量环比翻倍
刚刚曩昔的3月份，北京新房商场上升显着。据北京链家研究院计算，3月，北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7% 、环比上涨107%，成交量挨近上一年“9·30”方针出台后首月成交水平；成交均价64999元/平方米，同比上涨11.7%、环比上涨17.4%。
北京链家研究院分析师岳微表明：“海淀积德行善寺板块新房项目入市，显着带动商场成交，项目单价超越10.5万元/平方米、总价1500万元/套，亦对商场价格发生拉动效果。”
3月份的新房商场，热门项目的带动效应显着。3月下旬，海淀积德行善寺两个项目开盘当天，售出超1000套房源，总成交金额152亿元。而在3月中旬，海淀永丰南板块的另一个项目开盘出售606套，出售额破72.5亿元。
值得重视的是，这些项目网签速度加速，以海淀积德行善寺一项目为例，其在开盘仅两天后，完结网签转化195套。
值得重视的是，新房商场分解显着。合硕组织首席分析师郭毅也以为，积德行善寺项目获得的成果并不可以代表全市的全体商场热度，也不代表楼市真实迎来了全面回暖，更多片区遍及存在着竞赛剧烈的情况。
在华夏地产首席分析师张大伟看来，新房分解更为显着，“好房子”的供给预期影响了新房的价格，部分市郊房源在新年后呈现了显着的价格调整，加大促销力度。
