降首付、降利率、撤销普宅规范……北京楼市稳了吗？数据里找答案

liukang20241周前 (04-22)朝阳吃瓜280

■本年一季度，全市新房网签9700套，同比增加12.3%，二手房网签43000套，同比增加31.9%，给2025年开了个好头

“楼市彻底爆了”“新单价地王诞生预示暴升”“楼市小阳春不行了”“通州楼市跌回五年前”……最近的楼市挺热烈，各方声称专家的自媒体重出“江湖”，有说涨的有说跌的，你方唱罢我上台。

忽高忽低的言辞，看得不少买房人没了主见：“究竟能不能换套两居？这会子买了下个月大跌咋整？”也看得一些卖房人来了心情：“有人看中了也不卖，再等两个月价格还得蹿一蹿。”

买或许卖，这是商场挑选，也是预期判别，判的是北京楼市稳没稳。

2025年，北京楼市稳了吗？抛开纷纭和心情，让咱们在数据里找答案。

以时刻为轴，先看成交量：

北京市住建委数据显现，1月，全市新房网签2835套，二手房网签12319套；2月，全市新房网签2102套，二手房网签11763套；3月，全市新房网签4742套，二手房网签18981套。

再看成交价格：

国家统计局数据显现，1月，北京新房成交价格环比下降0.4%，二手房成交价格环比上涨0.1%；2月，北京新房成交价格环比上涨0.1%，二手房成交价格环比相等。

3月，依据组织监测，北京新房成交价格环比上涨11.3%，二手房成交价格环比上涨1.6%。

坐标轴里连点成线，虽不是一条条垂直上扬的斜线，却无一例外都在向上走。

归纳着看，稳的趋势更显着。本年一季度，全市新房网签9700套，同比增加12.3%，二手房网签43000套，同比增加31.9%，给2025年开了个好头。

趋于活泼的商场，是购买力的有用开释。“不到26万元的首付，就在三环买下一套小一居，月供6200元，也接受得了。”90后小宋一个月前拿到人生第一个房本。他说，搁两年前，光首付就得60万元，“是真够不着。”

因城施策、精准发力，楼市的健康发展要求方针具有灵活性。降首付、降利率、下降非京籍家庭购房门槛、撤销普宅规范、上浮公积金住所贷款额度……上一年9月以来，北京以“小步微调”的办法，逐渐撤销了多年前为遏止恶性投机而出台的多项限制性办法，习惯了供求关系的新改变，也为实在需求松了绑，让一个个小宋买得了房、买得着房。

这种开释，也传导到了土地商场。3月18日，海淀树村地块成功出让，成为北京住所土地前史上第一宗楼面价超越10万元/平方米的地块。业内人士就说，开发商对稀缺土地的热心，与楼市企稳有关，“面包卖得掉，面粉才有价值”。

有人会说，数据向稳了，那得看多，“楼市一片大好，要普涨了”。这又误解了趋势，或许说，还在拿“单边行情”的老套思想看待当下的商场，还在跟着感觉走。

趋势是商场运动的方向，由很多个别决议计划构成的楼市，历来不是千人一面。户型、房龄、配套，乃至买卖双方合不合眼缘，都或许影响成交的决议计划，继而影响某个区域一时的涨跌。

心情感觉不对，该跟着什么走？

对正处于深度调整期的楼市，不只不能一味“拱火”，更要摒弃短线思想，用长时间主义的定力，全面调查实在的商场。

观供需结构——

用解剖麻雀的办法分析楼市，咱们发现，北京当下的商场成交中，超对折都是改进型，其购房需求现已从“有没有”转向“好不好”。“曩昔挑房子看价格，现在更介意层高、户型、得房率，以及园林设计。”一个家庭掏出真金白银，天然得仔细挑。

期望住得好，这是消费晋级的A面。不过，商场供应还没彻底跟得上改变，反映在一季度的新房商场，户型合理、得房率高、绿色低碳的“好房子”卖得不错，地段、户型、配套等归纳得分一般的房子，出售压力依然不小。

观工业态势——

阅历三年阵痛后，房地产职业正走出低谷，房地产开发景气指数从2024年4月的91.82，攀升至2025年2月的93.80，这是工业调整的A面。但也要看到，虽降幅有所收窄，但本年前两个月全国新建商品房出售面积比较上一年同期仍在下降，还得接着爬坡。

观经济环境——

一季度中国经济接连了稳中有进态势，制造业收购司理指数接连两个月站上荣枯线，工业部门景气量上升，中小企业回稳运转。但面临外部环境的不确定性，经济发展依然承压，居民收入预期和消费决心的康复需求时日。