价格上升！未来科技城二手房成交5.5万元㎡
最近几天，杭州二手房的成交量都比较高，4月7日网签472套，4月8日网签366套，4月9日网签335套，4月10日网签332套。
申花、奥体等抢手板块的次新房，即便在上一年商场低谷期的时分，成交价也比较坚硬。本年春节后，行情更是首先回暖，3月以来，继续保持着量价齐升的态势，并且呈现了多个买家看中同一套房子，房东提价卖出的火爆行情。
未来科技城也是抢手板块，二手房状况略有不同，前几年涨幅很惊人，“未科三兄弟”的成交价高达7万+元/㎡。近两年，未来科技城次新房的价格回落，成交均价在4万元/㎡上下起浮。
“未科三兄弟”实景
本年3月份、4月初，“未科三兄弟”成交价明显上升，其间东原印未来的成交价涨到5.3万元/㎡-5.5万元/㎡。
还有买家看中了杭珹未来中心的房子，正准备和房东讨价，成果当天就被他人出更高的价格买走了。
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4月上旬，东原印未来成交了94㎡的三房两卫户型，中低楼层，成交总价415万元，折合单价4.4万元/㎡。中介说，三房小户型和上一年8月份比较，成交价涨得少一点，大约二三十万元，四房户型涨得就比较多了，大约有80万元。
印未来实景
3月份成交的2套126㎡四房两卫户型，成交总价大约680万元，折合单价约为5.3万元/㎡。比较上一年夏天，相同户型的成交总价涨了80万元。这个户型散布在1幢、2幢，高楼层的景象视界特别好。
3月26日，东原印未来还有一套138.1㎡户型，以760万元总价成交，折合单价到达5.5万元/㎡，创下了近期未来科技城板块高层住宅的价格新高。
未来悦实景
阳光城未来悦4月初也有成交，89㎡的三房两卫户型，成交总价390万元，折合单价4.2万元/㎡。还有126㎡户型以总价571万元成交，折合单价4.5万元/㎡，比上一年同户型房源的成交价涨了近百万元。
中南樾府4月初成交了2套，都是128㎡，总价分别是560万元（含车位）、537万元（不含车位）。折合单价大约4.2万元/㎡。上一年8月份，楼层挨近的相同户型，不含车位的价格是490万元，相当于本年比上一年涨了近40万元。
据中介泄漏，相较于上一年商场低谷期区域内次新房3.8万元/㎡-4万元/㎡的均价水平，“未科三兄弟”有一些热销户型的价格上升起伏逾越40%。
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现在，未来科技城中心区的二手房商场呈现出全体的复苏态势，提价的不止是“未科三兄弟”，绿汀路沿线其他标杆楼盘的成交价也在联动攀升。
杭珹未来中心4月以来现已成交了4套，其间2套是121㎡的三房两卫户型，坐落中楼层，成交总价500万元，折合单价4.2万元/㎡。还有2套是大户型，高楼层的198㎡成交总价773万元，低楼层的236㎡成交总价860万元。
杭珹未来中心一期房子限售，二期有400多套不限售的房子，现在挂牌出售的房子总计60多套。121㎡是热销户型，挂牌量只要10多套，有时分不止一个买家看中同一套房源，最终通常是价高者得。
杭珹未来中心实景
中介泄漏，4月初有个省外的买家来杭州看房，看中了杭珹未来中心的121㎡，有套房子的挂牌价大约是540万元，房东心思价位是500万元，这个省外买家想略微还点价，以498万元买下，成果，就在当天，这套房子被其他买家花500万元买走了。
后边中介又去联系了另一套挂牌510万元的同户型房源，房东说暂时不卖了。
中介说，2月份的时分，还有房东乐意降到490万元出售中楼层的121㎡，现在，房东现已不接受讨价了。
据悉，以500万元成交的这套121㎡，开盘买入价是440万元，买卖大税由买家出，房东扣除中介费等各项费用，大约还能赚30万元。
杭珹未来中心上一年8月交给，9月出证后上市买卖，刚开始的成交价和买入价差不多，比方121㎡的成交价是420万元-430万元，算上利息、税费等本钱，房东基本上是赔本出售的。
杭珹未来中心实景
近半年来，杭珹未来中心的二手房网签价在3.5万元/㎡-3.7万元/㎡之间徜徉。因为大部分房源限售，可售房源总价高，对买家来说，可选择的地步不是太大。之前又被区域内的限价新房虹吸了购买力，因而成交一向处于不温不火的状况。
现在，在阳春行情下，杭珹未来中心的价值也凸显出来了。
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未来科技城中心区的二手房成交价上涨，是有一些原因的。
未来科技城的超大体量项目云湖之城，自上一年9月初次开盘后，摇号热度一向继续高涨，上个月收官一摇的中签率是11.45%，2436套房子在6个月内快速清盘。
这个限价大盘招引了很多购房者来摇号，板块热度也随之上升。云湖之城售罄后，未来科技城中轴线中心区新房供给进入了断档期，一部分没有摇中云湖之城新房的购房集体，转向了二手房商场。
时舟里实景
不过，未来科技城的新房断供仅仅暂时的。间隔杭珹未来中心约3公里的时舟里项目，规划计划已公示，将打造15幢高层住宅，户型106㎡-169㎡，估计本月首开，新房不限价，据悉，首开放风价格估计36000元/㎡。
4月3日，保利开展以总价42.5亿元竞得未科南宅地，楼面价21426元/㎡，溢价率17.73%，逾越相邻的时舟里项目上一年12月份创下的20713元/㎡地价纪录。
保利开展未科南宅地实景
此外，还有一宗毗连钉钉全球总部、字节跳动杭州总部的“未科心脏地块”完成了商改住调规，接下来有望成为区域内的新爆点。地块邻近有银泰中心项目、余杭世界体育馆、文化中心、体育中心等等。
业内人士剖析，作为杭州第三中心中心承载地，未来科技城依托数字经济龙头构成工业集群，叠加绿汀路万象城、世界体育中心、杭州音乐厅等百亿级配套项目的规划及部分项目初具雏形，正在从概念规划到价值落地的蜕变。近期未来科技城楼市热度继续攀升，区域财物价值也将迎来重估。
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2月，一线城市新房价格环比上涨0.1%，接连3个月坚持正增加。其间，上海、深圳体现尤为杰出：上海新房价格环比上涨0.2%，自2019年8月以来继续上涨；深圳环比上涨0.4%，接连5个月上涨，成为全国仅有新房、二手房价格均“五连涨”的城市。北京完毕接连10个月的跌落趋势，环比微涨0.1%；广州则成为一线城市中仅有新房价格环比跌落的城市（-0.2%）。
二手房结构性回调
一线城市二手房价格环比由涨转跌，降幅为0.1%。其间，上海、广州别离跌落0.4%和0.3%，深圳逆势上涨0.3%，北京则环比相等。剖析以为，二手房价格回落与成交结构改变有关：中小户型及高房龄项目占比提高，拉低全体均价。但深圳在豪宅成交支撑下，价格坚持坚硬。
方针作用边沿削弱
虽然2024年四季度方针利好推进商场决心修正，但新年冷季叠加方针作用削弱，二手房需求开释趋缓。广州二手房价格已接连22个月跌落，反映出非中心区域商场调整压力。不过，商场预期一线城市中长期复苏趋势未改，后续需重视方针进一步发力空间。
二三线城市分解接连，价格调整压力仍存
二线城市涨跌互现
二线城市新房价格环比由涨转平，二手房跌幅扩展0.1个百分点至0.4%。南京、成都、宁波等城市新房价格环比上涨0.3%-0.5%，但跌落城市占比达52%。二手房商场则更为低迷，仅成都、海口环比上涨0.2%，其他城市均跌落。例如郑州、武汉二手房价格环比跌幅达0.6%，商场分解加重。
三线城市跌幅收窄但压力不减
三线城市新房价格环比跌幅扩展0.1个百分点至0.3%，但较2024年4-9月平均跌幅（0.7%）显着收窄。泉州、宜昌等城市新房价格环比微涨，唐山、无锡、烟台等城市跌幅超越0.5%。二手房商场则接连低迷，扬州、徐州等城市跌幅达0.8%-0.9%。商场剖析指出，三线城市库存压力仍存，短期内需依靠方针支撑与结构性调整。
产品类型分解加重
从产品类型看，各面积段新房价格环比均走弱：90平以下刚需产品跌幅扩展至0.2%，90-144平刚改产品由平转跌，144平以上改进型产品跌幅扩展至0.2%。二手房商场则出现“以价换量”特征，各面积段跌幅与上月相等。刚需产品（90平以下）跌幅最大（0.4%），反映中低价位房源成交占比提高。
当时商场仍处于“止跌回稳”要害阶段，一线城市新房耐性为商场注入决心，但二手房及低能级城市调整压力没有彻底开释。3-4月传统旺季或成为调查方针作用的重要窗口期。
本文源自：金融界
作者：调查君
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依据深圳市房地产信息渠道发布的数据，3月份深圳新房住所预售成交2926套，同比增加30.33%。本年一季度，深圳新房住所累计预售成交8561套，较上一年同期的4844套增加76.73%。
自从上一年10月份以来，深圳新房住所预售成交同比增速由负转正，2024年11月份、12月份以及2025年1月份、2月份，新房住所预售成交同比增速均维持在100%以上。
新房库存和去化周期均在优化。深圳华夏研究中心数据显现，3月份末深圳全市新房住所存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下，环比下降12.5%。依据曩昔一年均匀成交量计算去化时刻约为7.84个月，去化周期较上月下降1.27个月，接连七个月呈回落态势。
3月份，开发商持续活跃推售，加速去化。3月份最终一个周，从前发明“日光盘”的龙华中建鹏宸云筑加推开盘，523批客户选153套房，选房1个多小时去化约98%。鸿荣源珈誉玖玺、中洲迎玺等亦获得较好出售成果。
“新房商场活跃修正，一方面是因为开发商活跃降价促销，另一方面二手房买卖旺盛带动改进型需求在新房商场开释。”广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表明。
依据深圳市房地产信息渠道发布数据，3月份深圳二手住所成交量到达6078套，同比增加58.28%。本年一季度，深圳二手住所累计成交14309套，同比增加57.45%。
改进需求活跃入市。据深圳贝壳研究院监测，3月份深圳二手房成交中，750万元以上房源成交占比为14.1%，环比扩展1.9%，其间1000万元—1500万元的房源成交占比为4.6%，环比扩展1.3%。
“3月份，深圳二手住所买卖超过了隆替线，节后小阳春的态势显着，商场仍坚持热度，在上一年四季度买卖2.15万套、堆集的刚需充沛开释情况下，还能坚持超6000套的买卖水平很不易。”李宇嘉以为，上一年四季度以来深圳贱价盘耗费多半，业主持续降价志愿下降，加上楼市局势开端好转，方针竭力推进止跌回稳，深圳房价开端趋稳，商场预期开端好转。一起，上一年新增的改进型地块、好房子项目开端上市，供应端驱动改进的志愿增强，有望构成二手房挂牌和新房置换的循环。
整体看，据乐有家研究中心监测数据，本年3月份深圳一二手住所网签总量10239套，环比、同比别离增加53.6%、66.2%。
“曩昔几个月，方针层面开释出相对活跃的信号：限购松动、借款利率下调、公积金方针优化等，这些行动提升了商场的预期温度。”努曼陀罗（丽江）办理咨询合伙企业履行业务合伙人霍虹屹在承受《证券日报》记者采访时以为，另一方面，价格松动之后，部分买家以为“时刻换空间”的博弈进入结尾，开端入市。这种心情，在成交量中得以表现。尤其是在二手房商场，更多来自实在寓居需求的开释，也验证了这一点。
（修改 孙倩）
深圳3月份新房二手房住所成交量同比双增 商场活跃修正
本报记者 李昱丞 深圳楼市成交接连改进态势。 依据深圳市房地产信息渠道发布的数据，3月份深圳新房住所预售成交2926套，同比增加30.33%。本年一季度，深圳新房住所累计预售成交8...