70城房价调查：一线新房连涨，二手房转跌；深圳环比“五连涨”
2025年2月，全国70个大中城市房价接连分解态势。新房与二手房价格环比跌幅虽与上月相等，但跌落城市数量继续添加。一线城市新房价格接连3个月坚持正增加，但二手房商场在继续4个月上涨后初次转跌。商场剖析人士指出，新年冷季和方针作用边沿削弱是首要影响要素，但一线城市新房耐性仍凸显，深圳、上海等中心城市体现稳健。
一线城市新房耐性凸显，二手房商场承压
新房商场继续修正
2月，一线城市新房价格环比上涨0.1%，接连3个月坚持正增加。其间，上海、深圳体现尤为杰出：上海新房价格环比上涨0.2%，自2019年8月以来继续上涨；深圳环比上涨0.4%，接连5个月上涨，成为全国仅有新房、二手房价格均“五连涨”的城市。北京完毕接连10个月的跌落趋势，环比微涨0.1%；广州则成为一线城市中仅有新房价格环比跌落的城市（-0.2%）。
二手房结构性回调
一线城市二手房价格环比由涨转跌，降幅为0.1%。其间，上海、广州别离跌落0.4%和0.3%，深圳逆势上涨0.3%，北京则环比相等。剖析以为，二手房价格回落与成交结构改变有关：中小户型及高房龄项目占比提高，拉低全体均价。但深圳在豪宅成交支撑下，价格坚持坚硬。
方针作用边沿削弱
虽然2024年四季度方针利好推进商场决心修正，但新年冷季叠加方针作用削弱，二手房需求开释趋缓。广州二手房价格已接连22个月跌落，反映出非中心区域商场调整压力。不过，商场预期一线城市中长期复苏趋势未改，后续需重视方针进一步发力空间。
二三线城市分解接连，价格调整压力仍存
二线城市涨跌互现
二线城市新房价格环比由涨转平，二手房跌幅扩展0.1个百分点至0.4%。南京、成都、宁波等城市新房价格环比上涨0.3%-0.5%，但跌落城市占比达52%。二手房商场则更为低迷，仅成都、海口环比上涨0.2%，其他城市均跌落。例如郑州、武汉二手房价格环比跌幅达0.6%，商场分解加重。
三线城市跌幅收窄但压力不减
三线城市新房价格环比跌幅扩展0.1个百分点至0.3%，但较2024年4-9月平均跌幅（0.7%）显着收窄。泉州、宜昌等城市新房价格环比微涨，唐山、无锡、烟台等城市跌幅超越0.5%。二手房商场则接连低迷，扬州、徐州等城市跌幅达0.8%-0.9%。商场剖析指出，三线城市库存压力仍存，短期内需依靠方针支撑与结构性调整。
产品类型分解加重
从产品类型看，各面积段新房价格环比均走弱：90平以下刚需产品跌幅扩展至0.2%，90-144平刚改产品由平转跌，144平以上改进型产品跌幅扩展至0.2%。二手房商场则出现“以价换量”特征，各面积段跌幅与上月相等。刚需产品（90平以下）跌幅最大（0.4%），反映中低价位房源成交占比提高。
当时商场仍处于“止跌回稳”要害阶段，一线城市新房耐性为商场注入决心，但二手房及低能级城市调整压力没有彻底开释。3-4月传统旺季或成为调查方针作用的重要窗口期。
本文源自：金融界
作者：调查君
相关文章
北京：成交量创近24个月第二高水平
北京作为一线城市中的代表，二手房商场体现尤为杰出。依据华夏地产研究院的统计数据显现，3月北京二手住所网签量到达19234套，环比增加62%，同比增加34.7%。其间，仅3月31日一天，北京二手住所网签量就到达1386套，显现出商场买卖的火爆程度。北京链家研究院分析师冷会指出，3月北京二手房网签量为近24个月以来的第二高水平，仅次于2024年12月，反映出新年后商场热度的连续。
从成交结构来看，3月北京向阳、丰台、石景山等中心城区的成交占比有所上升，导致全市成交均价呈现小幅结构性动摇。新年后，外围城区的成交占比率先提高，到3月份商场热度逐渐传导至中心城区。跟着置换链条的工作，估计未来一段时间内改进性需求占比将进一步上升。
广州：成交量环比大增超七成
广州的二手房商场相同体现亮眼。广州市房地产中介协会的最新数据显现，3月广州市二手住所共网签10866套，环比增加73.08%。1月至3月，广州市二手住所共网签27182套，同比增加19.80%。广州悉数行政区的网签套数环比均有显着增加，其间白云区、增城区和从化区的环比增加幅度别离到达93.82%、86.59%和85.60%。
从面积区间构成来看，60-90平方米、120-144平方米和144平方米及以上区间的房源占比环比别离增加0.56个、0.20个和0.50个百分点，反映出改进型需求的活泼。广州市房地产中介协会表明，新年后广州“小阳春”降临，商场买卖显着升温。
深圳：二手房商场连续炽热行情
深圳的二手房商场也连续了2月下旬的炽热行情。深圳市房地产中介协会统计数据显现，3月深圳全市二手房录得7703套，环比增加58.6%，同比增加48.2%。到3月31日，深圳全市有用在售二手房源71590套，环比增加8.9%。从成交结构来看，3月商场成交小于90平方米的房源占总量57.8%，较上月上升2.4个百分点，显现出刚需性客户入市志愿的显着上升。
从成交区域来看，龙岗区域成交占比呈现显着上升，占比达23.6%，较上月增加2个百分点。此外，总价相对较低、发展规划较好的光亮区、坪山区成交占比也呈现提高。深圳市房地产中介协会以为，节后商场热度快速回温，3月二手房商场连续了这一趋势，周录得量继续高位工作。
商场预期：4月仍将坚持活泼状况
业内人士普遍以为，3月一线城市二手房商场的显着上升，连续了新年后快速回温的趋势，估计4月商场仍将坚持活泼状况。华夏地产首席分析师张大伟表明，当时“小阳春”现已显着呈现，估计3月至5月全体商场成交量都会在高位工作。北京链家研究院分析师冷会也指出，3月房屋买卖需求继续开释，新增房源量、客源量、带看量均较2月份进一步增加，商场预期和价格走势整体平稳，估计未来一段时间价格走势仍将以稳为主。
整体来看，一线城市二手房商场在3月迎来了“小阳春”，成交量显着上升，商场热度继续升温。跟着置换链条的工作和改进型需求的进一步开释，估计未来一段时间内商场仍将坚持活泼状况，为房地产商场注入新的生机。
本文源自：金融界
作者：调查君
一线城市二手房商场迎来“小阳春”：3月成交量环比大增，商场热度继续升温
2025年3月，一线城市二手房商场迎来了久别的“小阳春”，成交量显着上升，商场热度继续升温。北京、广州、深圳等城市的二手房成交量均呈现大幅增加，环比增幅均超越六成，显现出商场需求的微弱开释和新年后商场...
3月深圳二手房成交量挨近“昌盛线”水平 新房去化周期接连7个月回落
【3月深圳二手房成交量挨近“昌盛线”水平 新房去化周期接连7个月回落】财联社4月8日电，据深圳市房地产中介协会计算，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增加58.6%，同比增加48.2%...
跟着房地产商场多重方针利好的落地显效和“金三银四”楼市小阳春的到来，西安二手房商场活泼度上升，3月份成交量大幅上涨。
4月7日，西安住建官网发布了最新一期二手房网签数据，其间清晰，3月份较上月成交量大增，网签存案量打破1万套大关，环比添加超越50%。
克而瑞西安组织履行总经理李晓兵在承受《我国经营报》记者采访表明,西安二手房挂牌量巨大，热门区域供给足够，卖方自动调价促进成交，买方议价空间扩展，供需双方在价格博弈中加速去化，“未来一段时间，二手房商场‘以价换量’将是常态”。
单月破万套
上一年“9·24”一揽子方针后，房地产职业多重方针利好加持下，西安二手房商场总算迎来“破冰”痕迹。
2024年10月开端，卖旧买新的态势构成，也促成了年末二手房成交量的“高光”，10月、11月、12月成交量均超越9200套。
但是，二手房高成交量和活泼度并未得以接连，而是以断崖式大跌3000余套的成果，标识了2025年首月的惨白。随后的2月份，二手房成交量稍有回暖，但全体来看，仍是“低开”“承压”的态势。
中指研究院数据《百城价格指数陈述》显现，2025年3月，西安二手房价格环比下降0.54%，在全国数据排名48。二手房价格也已是接连第九个月下跌了。
在前两月价格受挫、成交萎靡的布景下，西安3月份二手房商场的成交体现显得愈加重要，也成为各界重视的焦点。
4月7日，西安住建官网发布最新数据显现，3月份，西安市存量房（二手房）网签存案面积114.61万平方米；其间，住所网签存案10470套，面积105.36万平方米。相较于2024年3月（网签存案9617套），住所网签存案添加了853套 ，增幅8.87%。
别的，比照2月份数据，3月份添加存案3498套，环比上涨50.17%；比照1月份数据，3月份西安二手房网签存案添加了4422套，增幅到达73.12%。因而，早年三月成交量改变来看，二手房商场呈现低开高走趋势。
西安一位房产经纪人表明：“二手房最近还能够，带看量上来了，成交量天然也多了。全体上，比前两月显着要好，新房增量大部分是改进客户，二手房相对刚需客户居多。”
关于3月成交量激增的原因，李晓兵剖析称，3月是传统购房旺季，叠加春节后需求会集开释。并且，3月适逢学区区分窗口期，家长为子女教育提早布局，硬性需求推进二手房商场买卖热度。
“二手房买卖提高，能够看出，购房需求依然存在，并且购房者更聚集占主导地位的二手房，更倾向于‘性价比优先’，”李晓兵表明，新房交给焦虑倒逼购房需求转向二手房商场，购房者更倾向“所见即所得”，躲避期房危险。
持续“以价换量”
当时，全国楼市“止跌回稳”痕迹显着。新房方面，一线城市及中心二线城市相继呈现楼市“小阳春”，并且在土拍商场接连诞生“地王”项目。二手房商场活泼度提高，多个城市成交量提高，仍处于“以价换量”的行情。
从3月份成交数据来看，西安二手房商场“以价换量”特征明显，在成交价格接连下探之后，商场心情呈现转向，二手房带看量、成交量逐渐提高，终究完成了单月超越1万套的网签存案，也是一年多来，单月最高纪录。而上一次单月打破1万套，是在2023年3月份（网签存案12151套）。
“很多置换的客户，挂牌出售二手房，挂牌价一个比一个低。”上述经纪人告知记者，当下的二手房商场热度上升，成交量上涨的一起，挂牌量也在上升，以价换量仍是干流。
此外，记者从诸葛找房官网实时信息看到，到4月7日18点，诸葛找房平台上共有194277套有用二手房源挂牌出售。虽然前三月成交量节节攀升，但清楚明了的是，巨大的挂牌量依然昭示着二手房去库存的压力。
而从全国范围来看，3月份一线城市和中心二线城市的二手房商场体现活泼，北京、上海、广州、深圳四地二手房成交量均呈现大幅度上涨，环比涨幅最高达75.4%（上海）。而二线城市方面，3月份，杭州十区共成交二手房12413套，成交量环比提高108%，创下近8年来新高。
李晓兵估计，方针仍未见底，购房者“抄底心态”与业主“止损心思”并存，商场博弈会更为剧烈。一起，价格深度调整，倒逼“以价换量”常态化，去库存持续主导商场。
（修改：王金龙 审阅：童海华 校正：翟军）
3月西安成交量破万套 二手房市场博弈加重
本报记者 黄永旭 西安报导跟着房地产商场多重方针利好的落地显效和“金三银四”楼市小阳春的到来，西安二手房商场活泼度上升，3月份成交量大幅上涨。4月7日，西安住建官网发布了最新一期二手房网签数据，其间清...
来历: 同花顺金融研究中心
新一线城市二手房贷收紧：没有停贷 但需求绵长等候
不仅仅是北上广深一线城市，武汉、杭州、重庆、合肥等多座新一线城市也呈现了房贷审阅趋紧、借款速度放缓的痕迹，特别反映在二手房上。“遭到规划管控的影响，咱们现在二手房没有额度，假如想要请求的话，还不清...
忧虑房价上涨？不用焦虑，杭州二手房热度显着下滑了！
潮新闻客户端 记者 吴佳怡通过3月的火爆行情，4月杭州二手房从高点回落。到4月14日，杭州十区二手房成交量近4000套，估计4月终究成交量会在8000套以上，但很难再达到“破万”的行情。二手房买卖活泼...
申花、奥体等抢手板块的次新房，即便在上一年商场低谷期的时分，成交价也比较坚硬。本年春节后，行情更是首先回暖，3月以来，继续保持着量价齐升的态势，并且呈现了多个买家看中同一套房子，房东提价卖出的火爆行情。
未来科技城也是抢手板块，二手房状况略有不同，前几年涨幅很惊人，“未科三兄弟”的成交价高达7万+元/㎡。近两年，未来科技城次新房的价格回落，成交均价在4万元/㎡上下起浮。
价格上升！未来科技城二手房成交5.5万元㎡
最近几天，杭州二手房的成交量都比较高，4月7日网签472套，4月8日网签366套，4月9日网签335套，4月10日网签332套。申花、奥体等抢手板块的次新房，即便在上一年商场低谷期的时分，成交价也比较...